Építész tervezés

 

Az elmúlt 40 évben Érden és környékén végzem tervezői tevékenységemet, melyről a "Refferencia" menűpontban illusztrációkat lehet megtekinteni.

A terveket az ARCHICAD tervezőprogrammal készítem, melyet 1997-ben vásároltam azért, hogy a csúcstechnológia és innováció segítségével a tervezés gyorsabbá váljon, ügyfeleknek pedig az épület 3D tömeg látványképpel tudom álmai otthonát elképzelhetőbbé tenni.

Szolgáltatásaim és tervezői díjszabás:

Vállalom családi lakóházak, hétvégi házak, egyéb épületek
teljes körű építészeti tervezését:

• vázlatterv,
• felmérési terv,
• bontási terv,
• fennmaradási tervdokumentáció, valamint

a teljes engedélyeztetés bonyolítását, tervezői művezetést és felelős műszaki vezetést is.

Megbízó álmainak valóra váltásának alapfeltétele a Megrendelő és az Építész közötti folyamatos kommunikáció, melynek teljesülése fontos szempont.

Amennyiben szükséges a telek kiválasztásában és vásárlásában is tudok segédkezni. Az új lakóépület - melyet otthonként deffiánálnám inkább - tervezése több órás folyamat után jön létre, melynek következtében készül a programterv és a vázlatterv. A megrendelő otthonának tervezéséhez mindig kérem, hogy a felnőtt beköltözők egyszerre legyenek jelen a tervezés folyamán, hogy mindenki vágyait - amint a jogszabály engedi - papírra lehessen vetni.

A vázlatterv elkészítése után az alaprajzok elkészítése és 3D látványterv bemutatásával -amennyiben van lehetőség e-mailban küldöm el - megbeszéljük, hogy megvalósulni látják-e új otthonukat. Bármilyen változtatás lehetségessé válik, addig, amig mindenkinek elképzeléseit teljesíteni tudom. Ezután készül el a kiviteli tervdokumentáció, ahol építész-, gépész-, statikus-, villamos szerkezeti tervek készülnek, melyet minden egyes építészeti tervnél el kell készíteni, tehát nem csak új építésű épületnél, hanem  bővítés, átalakítás stb. esetén is.

A lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 281/2024. (IX.30.) Kormányrendelet 2024. október 1-től szabályozza a legfeljebb 300 nm összes alapterületű lakóépületek építésének folyamatát. A több építésügyi jogszabályt érintő 285/2024. (IX.30.) Korm. rendelet és a 286/2024. (IX.30.) Korm. rendelet egyes építésügyi tárgyú kormányrendeleteknek a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról. 

Egyszerű bejelentéssel létesíthető (300 m2 hasznos alapterületig):

• új lakóépület építése,
• meglévő lakóépület bővítése,

Az e-napló készenlétbe helyezése után fel kell tölteni a kivitelezési dokumentációt. Ennek tartalma a következő:

• Aláírólap tervjegyzékkel
• Helyszínrajz
• Eltérő szintek alaprajzai
• Metszetek
• Homlokzatok
• Számítások (Építménymagasság, zöldterület számítása)
• Tartószerkezeti műleírás
• Az épület műszaki berendezéseinek műleírása
• Műszaki leírás
• Gépész műleírás
• Elektromos műleírás
• Településképi Szakmai Konzultáció