ÉPÜLETTERVEZÉS - MŰSZAKI VEZETÉS - ÉRTÉKBECSLÉS
A tervező a kötelező tervezői művezetést a kivitelezési folyamat során legalább 5 alkalommal, valamint a kivitelezést lezárásakor egy alkalommal, azaz összesen 6 alkalommal teljesíti.
A művezetési alkalmakat az épület jellege, a helyszíni adottságok és a kivitelezés sajátosságai alapján tervező és építtető a szerződésben határozza meg.
Javasolt művezetési alkalmak:
• kitűzés,
• alapozás,
• felmenő szerkezetek,
• födémek építése
• tetőszerkezet építés,
• gépészeti és elektromos munkák,
• szigetelések,
• szakipari munkák (tér lehatárolások, burkolás, homlokzatképzés),
• kivitelezés lezárása.
1.
A tervezői művezetés fogalma
A tervezői művezető közreműködik az építészeti-műszaki terveknek megfelelő maradéktalan megvalósítás érdekében, valamint elősegíti a kivitelezés során a tervekkel kapcsolatban felmerült szakkérdések megoldását [1997. évi LXXVIII. tv.33. § (4) bek.].
2.
Mikor kötelező a tervezői művezetés?
A 2016. évi XXXVI. törvény által 2016. május 13-i hatállyal beiktatott Étv. rendelkezéselőírja, hogy az építtetőnek az új, legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületű lakóépületek esetében kötelezően meg kell bíznia építész tervezőt tervezői művezetéssel [2016. évi XXXVI. tv. 3. §; 1997. évi LXXVIII. tv. 33/A. § (1a) bek.].
3.
Mit tartalmazzon a tervezői művezetésre vonatkozó szerződés?
A tervezői művezetés részletes szabályait a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet, valamint a MÉK és a MMK által megalkotott szabályzat tartalmazza.
MÉK szabályzat 5.3. pont ötödik bekezdése rögzíti, hogy a tervezői művezető a kivitelezési folyamatot nem ellenőrzi, sem műszaki ellenőri, sem felelős műszaki vezetői feladatokat nem lát el, ilyen jellegű felelősséget nem vállal át.
Az építtető és az építész tervező a kötelező tervezői művezetés feltételeit a tervezési szerződésben rögzíti. A tervezői művezető - a Magyar Építész Kamara szabályzata szerint - az építési folyamatot a helyszínen legalább hat alkalommal figyelemmel kíséri és az elektronikus építési naplóban eseti bejegyzést tesz [155/2016. (VI. 13.) Korm. rend. 3. § (1) bek.].
A tervezői művezető az épület megvalósulását követően az utolsó helyszíni művezetés alkalmával az elektronikus építési naplóba eseti bejegyzést tesz a kivitelezési dokumentáció szerinti megvalósulásról [155/2016. (VI. 13.) Korm. rend. 3. § (2) bek.].
4.
Mennyi a tervezői művezetés hat alkalomra szóló munkadíja?
A tervezői művezetés hat alkalomra szóló számított munkadíja a szerződés megkötésekor hatályos jogszabályban meghatározott kötelező legkisebb havi munkabér másfélszeresét meg nem haladó összeg 300.000.- Ft.[430/2016. (XII.15.) Korm. rend. 3. § (3) bek.; 482/2016. (XII. 28.) Korm. rend. 59. § c) pont].
Herczegné Maróti Györgyi
magasépítő mérnök, műszaki tanár, ingatlanszakértő
2030 Érd, X., Kárpáti utca 9.
06-30-889-26-55